Uit het leven gegrepen: van diep geworteld conflict in de mede-eigendom naar een bemiddelingsakkoord
Voorgeschiedenis
X was gedurende tientallen jaren voorzitter van de beheerraad van dit gebouw van ongeveer 40 appartementen. Hij vormde daarbij een tandem samen met een andere mede-eigenaar die als syndicus optrad in diezelfde tijdspanne.
Op een gegeven moment kwam er echter een belangrijke verandering. Quasi simultaan werden 2 appartementen verkocht, waaronder aan Y. Kort daarna werd de mede-eigenaar-syndicus opgevolgd als syndicus door een externe syndicus – dit ook omdat hij enerzijds op leeftijd was gekomen, en anderzijds omdat hij zijn appartement verkocht en dus niet langer in het gebouw zou leven.
In de periode 2015-2016 was Y toegetreden tot de beheerraad, waar er binnen de kortste keren een groot conflict ontstond; nieuwe leden waaronder Y zagen heel wat zaken die niet conform de geldende wetgeving waren, en wilden heel snel schoon schip maken met het verleden. De andere twee leden, waaronder X, waren daar niet bepaald laaiend enthousiast over.
Eén en ander escaleerde toen in 2016 een nieuwe syndicus werd aangesteld, en X niet langer deel uitmaakte van de beheerraad nadat er nog meer nieuwe mede-eigenaars kwamen, die eveneens verandering en vooruitgang wensten.
Eind 2018 bereikte het conflict een climax. De externe syndicus werd ontslagen en opgevolgd door een andere externe syndicus – ADBE.
In dezelfde periode kwam er een enorm acuut probleem waarbij alle schouwkanalen dienden te worden getubeerd om te voldoen aan de nieuwe normen, waarbij ook alle appartementen nieuwe verwarmingsketels dienden te krijgen.
X verzette zich waarbij elke vergadering opnieuw werd aangevochten bij de rechter. Elke vergadering werd een strijdtoneel, waarbij X zijn argumentatie in lange brieven (vaak meer dan 10 blz.) uit elkaar zette. Eén en ander bereikte een climax in 2021, waarbij vanuit ADBE het voorstel gedaan werd om naar een formele bemiddeling over te stappen. De Algemene Vergadering nam dit voorstel met de nodige dank aan, al verkeerde men tussen hoop en wanhoop.
Wat is bemiddeling nu weer?
Bemiddeling in de zin van het Gerechtelijk wetboek is een gestructureerde procedure, waarin twee of meer partijen bij een geschil zelf pogen om op vrijwillige basis met de hulp van een bemiddelaar/mediator hun geschil te schikken. Deze procedure kan door de partijen worden ingeleid of door een rechterlijke instantie worden voorgesteld of gelast. Wanneer een bemiddelingsakkoord bereikt wordt geldt dit als uitvoerbare titel, zoals een vonnis. De procedure loopt volledig vertrouwelijk.
Wie zat er aan tafel?
Naast de raadslieden en bemiddelaar, nam X deel, alsook Y samen met de zaakvoerder van ADBE (als syndicus).
En toen was er een akkoord.. tussen de bemiddelende delegaties.
Verspreid over een reeks bemiddelingssessies werd heel veel gesproken met elkaar. Die dialoog was vaak erg moeilijk, omdat erg diepe wonden geslagen waren door het jarenlange aanslepende conflict tussen de verschillende strekkingen binnen de mede-eigendom. ADBE heeft hierbij ook de rol proberen te spelen van verzoener, met het communiceren naar en het geven van erkenning aan de verschillende partijen. Met goed gevolg: na een aantal maanden werd met het nodige bloed, zweet en tranen een bemiddelingsakkoord bereikt.
Maar wat met de VME in haar totaliteit?
Op zaterdag 3 december 2022 kwam de Algemene Vergadering samen om zich te buigen over het bereikte akkoord. Een grote uitdaging, want doordat de partijen door een delegatie vertegenwoordigd waren bij de bemiddeling, diende iedereen niet alleen geïnformeerd maar ook overtuigd te worden van de merites van het akkoord. Historisch gezworen tegenstanders van X hadden al aangekondigd zeker tegen te stemmen (voornamelijk uit wantrouwen). Na een grondig, scherp maar constructief debat, werd echter een duidelijke beslissing genomen: zonder één enkele tegenstem werd het bemiddelingsakkoord bereikt. Ook zij die aangekondigd hadden zeker tegen te stemmen slaagden erin hun initiële reserves constructiever om te buigen.